Новостройка или вторичка - что выбрать?

Многие считают, что купить квартиру в новостройке гораздо выгодней, чем покупать вторичную недвижимость. Обычно предложения вторичного жилого фонда не радуют хорошим состоянием: чтобы привести такую квартиру в форму, необходимо поменять там практически все, а это порой обходится гораздо дороже, чем ремонт с нуля. Кроме того, новостройки привлекают покупателей продуманной инфраструктурой: как правило, вокруг нового дома мгновенно появляются все необходимые объекты – парковки, магазины, детские сады.
Но решив стать владельцем квадратных метров в строящемся доме, необходимо быть крайне осторожным, ведь бывает так, что за красивыми рекламными вывесками скрываются недобросовестные застройщики. Прежде чем подписывать любые бумаги и отдавать деньги, покупатель должен собрать максимум информации о строительной компании, которая возводит дом. Необходимо поинтересоваться прошлыми проектами застройщика – были ли они сданы в срок, не возникло ли проблем в процессе эксплуатации. Обязательно стоит узнать, есть ли у компании разрешение на строительство, в порядке ли документы на земельный участок. Помните, что главное – это репутация застройщика, а обещать, как известно, можно многое.
На покупке первичной недвижимости можно существенно сэкономить, если приобрести квартиру на этапе закладки фундамента, либо при возведении первых этажей. Однако при этом существуют и определенные риски, ведь не известно, выполнит ли строительная компания свои обязательства в точно оговоренный срок. Покупая квартиру в доме, который уже сдан, сэкономить не удастся, зато покупатель видит товар лицом. Каждый в праве выбирать сам какому варианту отдать предпочтение, однако, вкладывая деньги в дом на первых этапах строительства, нужно быть полностью уверенным в застройщике.
Договор, который заключает покупатель и строительная компания, в некоторой мере может обезопасить от рисков. Самыми распространенными видами такого типа договоров является договор инвестирования и долевого участия. В первом случае покупатель вкладывает определенные денежные средства в строительство, а после выполнения своих обязательств становится собственником квартиры. Во втором случае застройщик и клиент выступают партнерами. Покупатель вносит в строительство определенную долю, а затем получает квартиру, которая соответствует размеру внесенной оплаты.
При написании статьи использована информация с сайта bazakvartir.kiev.ua - фотонедвижимость, база квартир.